Sådan Beregn et realkreditlån med Euribor

Kategori Boliglån | August 12, 2017 16:02

Føj margenen til Euribor pris at bestemme realkreditlån rente . Euro billede ved enhed fra Fotolia.com

The Euribor (Euro Interbank Offered Rate) er den rente, bankerne i euroområdet - de 16 lande, der bruger euroen som eneste valuta - afgifthinanden for at låne penge på kort sigt.Banker, der gør realkreditlån ofte bruger Euribor som "index" for deres lån.En pant indeks er den basisrente angivet i en justerbar sats pant (ARM).En anden sats, kaldes en "margen", sættes derefter til indekset til at beregne renten ved næste justering periode.Realkreditinstitutterne derefter underrette husejere i den nye kurs, de vil betale 45 til 60 dage før justeringen.

hvad du har brug

  • Lommeregner
  • Euribor renten
  • Margin procentdel
  • Justering og levetid hætter

Instruktioner

  1. Læs din pant note til at identificere den Euribor som din indeks og lære datoen for den næste mulige rentetilpasning.De fleste realkreditlån "re-pris" eller justere, to måneder før den effektive justering dato.For eksempel, et etårigt ARM justerer årligt, men den nye bereg

    nes 60 dage før justeringen, så långiver kan give dig besked om den nye kurs.Dette giver dig mulighed for at refinansiere til en ny pant, hvis du ønsker.

  2. Tilføj margenen - normalt kaldet en "fast provision" i Europa - for at dit indeks, Euribor, på din re-pricing dato.Den margen, udtrykt i procent, forbliver fast i hele lånets løbetid.Det er det indeks, der ofte ændres.Margenen vil helt klart blive angivet på realkreditmarkedet note.Hvis 12-måneders Euribor er 1,50 procent to måneder før datoen for justering og margenen er 3 procent, vil den nye rente for det næste år være 4,5 procent.

  3. Undersøg din nye potentielle rente på eventuelle justering eller levetid hætter, der tilbydes af dit realkreditlån.I USA, de mest almindelige caps - maksimale stiger - er 2 procent ved hver justering dato og 6 procent over løbetiden af ​​pantet.Derfor vil enhver årlige stigning, der overstiger 2 procent, i forhold til din sidste sats, vil blive begrænset til det maksimale.Skulle den nye rente beregner ved højere end 6 procent over den kurs, når du først har modtaget dit lån, vil den nye kurs kan højst udgøre den maksimale levetid.

Tips & amp;Advarsler

  • Forhandle den laveste margin (fast provision) og rentecaps muligt at sænke fremtidige renter.
  • Følg Euribor satser regelmæssigt for at lære, hvis betydelige stigninger eller fald i din sats kan komme.
  • må ikke forveksle Euribor med LIBOR (London Interbank Offered Rate), som anvendes til mange realkreditlån foretaget i USA og Storbritannien De ligner men forskellige, da den ene er baseret på Eurovaluta, og den anden er baseret på British pounds og US dollars.

Ressourcer

  • sorter af Euribor Priser