Sådan Break en Mortgage i Canada

Kategori Boliglån | August 12, 2017 16:02

Et hjem er et værdifuldt aktiv , der kan bruges til at forhandle , mens du bryde et realkreditlån . husbillede af Brett Bouwer fra Fotolia.com

The National Housing Act og den canadiske Mortgage og Housing Corporation Act regulere alle realkreditlån og boliger i Canada.Begge bruges som retningslinjer, når et nyt realkreditlån kontrakt indgås mellem långiver og låntager, herunder de sanktioner, der er afholdt, når låntager bryder et realkreditlån.Husejere vil bryde et realkreditlån i Canada af forskellige årsager, lige fra refinansiering at konsolidere gæld til at sælge en ejendom inden udgangen af ​​en valgperiode.Den nederste linje er, at ingen pant er ubrydelig henhold til canadisk lov, så længe låntager er villig til at acceptere de potentielle sanktioner for at gøre det.

hvad du har brug

  • Kopi af nuværende realkreditlån kontrakt
  • økonomisk St;specialist, der administrerer pant
  • Mortgage advokat (i de fleste tilfælde)

Instruktioner

  1. Bestem hvilken form for realkreditlån er imod hjemmet, og om det er forsikret gennem Canada Mortgage ogBoliger Corporation.Den CMHC

    giver potentielle købere at købe et hjem med en udbetaling på mindre end 25 procent af købsprisen for hjemmet.For at kvalificere sig til CMHC, vil mange finansielle institutioner kræver et lukket pant skal underskrives, selv om der er nogle sjældne undtagelser.En lukket realkreditlån betyder, at en bestemt rente var forpligtet til for en kort sigt (mellem et og 10 år med nogle långivere), og en straf vil sandsynligvis blive opkrævet for at bryde kontrakten.På den modsatte side, ville en åben realkreditlån betyder, at der er ingen straf for at bryde forud for den aftalte pant sigt en eller anden grund.

    Forvent sanktioner, hvis dette ord forekommer et eller andet sted i pant kontrakt.
  2. Beregn straffen gennem den finansielle institution, hvor pantet er holdt.En lukket realkreditlån normalt pådrager en bøde på enten tre måneders renter eller en renteforskel, hvis denne er højere på det tidspunkt boligejer ønsker at bryde pant.En IRD beregnes på grundlag af forskellen mellem den nuværende sats af kontrakten og den aktuelle bogførte sats for den samme periode.

    Hvis "cash-back" blev modtaget i begyndelsen af ​​den første periode af realkreditlån, skal en del af dette skal betales tilbage til långiver som pr aftalen.Dette beløb vil blive tilføjet på toppen af ​​den normalt beregnet straf.Efter den første interesse sigt er færdig, "cash-back" ikke længere skal tilbagebetales.

    mest åbne realkreditlån bærer ingen sanktioner, hvis de er brudt på nogen del af interesse sigt.Som sådan, de normalt bære en højere rente end lukkede realkreditlån og er ofte attraktive for husejere søger at sælge deres hjem hurtigt.

    Hver långiver beregner sanktioner forskelligt, så spørge før de bryder et realkreditlån .
  3. Undersøg muligheden for "portering" et realkreditlån til en ny ejendom eller anden finansiel institution."Portering" et realkreditlån indebærer bærer et lån over til en ny ejendom, mens den oprindelige hjem sælges.Sanktioner håndteres af långiveren blande låntagers nuværende rente med den eksisterende, og som har boligejer acceptere en længere sigt.Mange finansielle institutioner i Canada vil absorbere eventuelle sanktioner for at flytte et realkreditlån fra en långiver til en anden som et middel til at tiltrække erhvervslivet.Afhængig af den pågældende bank, er disse sanktioner enten absorberet ind i det nye realkreditlån med den nye långiver eller i visse sjældne tilfælde frafaldes helt.

    Uden for portering, en boligejer kan også anvende hvad der er kendt som en "break-and-run" -strategi.I dette scenarie kan homeowner refinansiere og genforhandle en hastighed som et middel til at få penge til at konsolidere gæld eller renovere ved at bruge den samme blandede satser metode i forbindelse med portering.Men for at gøre denne mulighed værd, besparelserne bør mindst være lig med de sanktioner, omkostninger.

    Udforsk alle muligheder med en licenseret pant specialist , før du vælger en retning .
  4. Skriv i nye realkreditlån kontrakt, og, hvis det er relevant, at forstå de nye vilkår forsikring som fastlagt af CMHC.Nu, at de nye vilkår er aftalt långiver og låntager, ville den person bryde pant underskrive nye dokumenter beskriver alle forhandlede vilkår, og dermed frigive ham af den gamle kontrakt.I tilfælde af en boligejer sælger et hjem, vil han være fri for den gamle kontrakt, så snart lukningen er afsluttet med de nye ejere.

    Selv en ny kontrakt kan brydes , hvis boligejer er villig til at betale bøder .

Ressourcer

  • Canada Mortgage og Housing Corporation: Home Page
  • Canadas kontor for forbrugerspørgsmål:Mortgage Savings Calculator